Ни одно строительство не проводится без перепланировки квартиры. Почему во время ремонта люди часто изменяют планировку своего жилья? Дело в том, что современные люди имеют повышенные требования к комфорту, которые большинство готовых новостроек удовлетворить не в состоянии. Часто даже в тех случаях, когда застройщик предлагает множество различных планировок на выбор, соотношение площади для жилья с обслуживающими комнатами (санузлы, коридор, балкон) оставляет желать лучшего.
Помимо этого, часто люди прибегают к перепланировке из-за того, что в их семье произошло пополнение. В результате домочадцы понимают, что без полной реорганизации их квартиры не обойтись. А подобная реорганизация всегда включает в себя перенос проемов и внутренних стен.
Итак, перепланировка квартиры – это капитальный ремонт, который направлен на изменение общей планировки. Оно состоит в изменении соотношения жилой и обслуживающей площади. Способы могут быть различными – установить перегородки, перенести стены и т.д. В перепланировку могут входить даже такие работы, как перенос радиаторов, отопительных и канализационных стояков, а также изменение дверного проема (расширение, перенос, формирование нового).
Если подойти к перепланировке квартиры грамотно и продуманно, то ваша квартира станет выглядеть на порядок лучше, превратится в уютное, красивое и комфортное жилище. Однако для этого необходимо обладать определенными знаниями и опытом. По этой причине каждую перепланировку рекомендуется проводить по дизайн-проекту, который необходимо составить заранее.
К сожалению, многие люди считают, что дизайн-проект абсолютно не нужен и только забирает деньги. Это ошибочное мнение: при создании проекта дизайнер сможет предложить вам наилучшее размещение мебели в созданных помещениях, а вы визуально увидите, как будет выглядеть ваша квартира, поскольку компьютерные возможности на данный момент безграничны. А предложенные им чертежи будут использованы строителями, чтобы им было легче провести перепланировку.
Что касается стоимости перепланировки, то это зависит от ее степени и масштаба, поэтому каждый случай индивидуален. Демонтаж и устройство стен, а также перенос проемов дверей стоят не так дорого, а на последующий ремонт квартиры и конечную отделку поверхностей придется потратиться. По этой причине перепланировку лучше проводить в только что сданной новостройке или в случае, когда необходим капитальный ремонт старого жилья. Преимущество состоит в том, что изменение планировки и дополнительные демонтажные работы несильно ударят по вашему кошельку.
Планируя работы по перепланировке, необходимо строго придерживаться технических норм, поскольку подобный ремонт может сказаться не только на соседних квартирах, но и на всем жилом доме. Перед тем, как проводить перепланировку, требуется получить разрешение от местных властей на такой вид работ.
Согласование перепланировки проводится по следующему алгоритму:
- Лицензированная проектная организация создает проект перепланировки жилья.
- Проект согласуется местной администрацией и архитектурным надзором.
- Собственнику жилья придется предоставить множество различных документов, справок и согласований (например, от соседей и ЖЕКа).
- Владелец жилья получает документ, разрешающий провести перепланировку квартиры.
- Организация, обладающая лицензией на оказание строительных услуг, проводит работы.
- Сдача обновленного технического паспорта БТИ, проведенных работ госкомиссии.
- После этого необходимо утвердить акт ввода в эксплуатацию, обратившись в местную администрацию.
Таким образом, согласование перепланировки – долгий и трудный процесс, требующий много времени и усилий. Он может занять несколько лет, причем сама перепланировка занимает около недели, иногда – меньше. В итоге согласование может обойтись гораздо дороже, чем сама работа.
Как поступить в этом случае?
Вы можете или отказаться от перепланировки квартиры, или провести ее без получения разрешения.
Рассмотрим второй случай поподробнее. Перепланировки делятся на два вида – разрешенные и неразрешенные. На последний вид разрешение не выдается, поэтому советуем вам не тратить время, деньги и усилия, стараясь добиться своего. Также не проводите неразрешенную перепланировку, не уведомив соответствующих властей, так как в случае нанесения вреда людям вы можете понести уголовное наказание.
Неразрешенная перепланировка состоит из:
- демонтажа систем пожаротушения, блоков вентиляции, несущих стен;
- расширения туалета, ванны за счет жилой территории.
Если вы хотите ознакомиться с полным перечнем видов неразрешенной перепланировки, обратитесь в соответствующую проектную организацию.
Большинство разрешенных видов перепланировки можно провести, не получая в Екатеринбурге согласования. К таким видам относятся следующие работы:
- изменение проемов дверей (их расширение или перенос), если они не относятся к несущим стенам;
- демонтаж простенков;
- монтаж перегородок;
- объединение ванной комнаты и туалета;
- ликвидация балконных блоков.
Ответственность за такую перепланировку несет владелец жилья, однако наказания для этого не существует.
Однако и в этом случае есть серьезный минус. Если в будущем вам придется продавать квартиру, то вы не сможете осуществить сделку купли-продажи без справки – характеристики, получаемой в органах БТИ. Она выдается после того, как инспектор посетил ваш дом и осмотрел жилище. В случае обнаружения отличий между фактической и зафиксированной в БТИ планировкой справку могут и не выдать.
Стоит отметить, что нередко с инспектором можно договориться, однако в случае с неподкупным и принципиальным человеком этот номер не пройдет.
Как бы то ни было, перепланировка позволит вам обустроить квартиру комфортно и в соответствии с вашими представлениями об удобном жилье. Однако при отсутствии согласования и соответствующих справок она может обойтись достаточно дорого как в денежном, так и в психологическом плане. К тому же возможны проблемы с дальнейшей продажей квартиры.
Если вы хотите более подробно изучить данный вопрос, ознакомьтесь с материалами, представленными на нашем сайте.